Pagaste el crédito pero el folio de matrícula sigue mostrando la hipoteca. Te explicamos por qué la cancelación hoy tarda 25 a 30 días hábiles, qué documentos necesitas y cómo dejamos tu inmueble libre y vendible.
Terminaste de pagar tu crédito, pero al pedir el certificado de tradición y libertad te das cuenta de que el inmueble sigue apareciendo hipotecado. Cancelar (levantar) esa hipoteca requiere una escritura pública y su registro. Esto es lo que debes saber.
¿Por qué hoy tarda 25 a 30 días hábiles?
El paso que más demora no depende de la notaría, sino de un tercero: el banco. Actualmente las entidades financieras se están tomando más tiempo en revisar y aprobar la minuta/escritura de cancelación. Como ese término lo encabeza el acreedor, es realista contemplar 25 a 30 días hábiles para todo el proceso.
Documentos principales
- Paz y salvo o carta de cancelación emitida por el banco o acreedor.
- Fotocopia de la cédula del propietario.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble con expedición reciente (no mayor a 30 días).
- Copia de la escritura de la hipoteca.
Paso a paso
- Solicitamos y hacemos seguimiento a la carta de cancelación ante el acreedor.
- Redactamos y radicamos la escritura de cancelación del gravamen.
- Registramos y verificamos que el folio quede limpio.
- Te entregamos el certificado de tradición actualizado, ya sin la hipoteca.
Cómo la agilizamos
Empezamos a gestionar la carta con el banco desde el primer día (que es lo que más tarda) y hacemos seguimiento constante, en paralelo con la preparación de la escritura. Así el trámite avanza sin tiempos muertos y tu inmueble queda libre para vender o volver a hipotecar.
Consulta requisitos y tiempos en la página de cancelación de hipoteca.